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Maisons ou appartements : ce qui se vend dans chaque quartier à Bordeaux
Dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces, 99 % des ventes sont des appartements ; dans le quartier Saint-Augustin, 46 % sont des maisons. Le prix médian d’un quartier dépend beaucoup de ce mélange : mieux vaut lire le prix du type de bien qui est le vôtre.
Le détail par quartier
| Quartier | Part des appartements | Appartements, médiane au m² | Maisons, médiane au m² |
|---|---|---|---|
| Hôtel de Ville-Quinconces | 99 % | 5 296 € 2 419 ventes | 5 754 € 32 ventes |
| Le Lac | 96 % | 3 430 € 368 ventes | 3 544 € 17 ventes |
| Capucins-Victoire | 95 % | 4 686 € 2 214 ventes | 4 818 € 107 ventes |
| Chartrons-Grand Parc | 89 % | 4 500 € 3 046 ventes | 5 374 € 366 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège | 69 % | 4 868 € 1 668 ventes | 5 749 € 737 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 68 % | 4 804 € 1 181 ventes | 5 419 € 558 ventes |
| Lestonat-Monséjour | 66 % | 3 519 € 1 547 ventes | 4 964 € 800 ventes |
| Nansouty | 65 % | 4 414 € 1 443 ventes | 5 159 € 776 ventes |
| Gare Saint-Jean | 65 % | 3 688 € 666 ventes | 4 706 € 355 ventes |
| La Bastide | 63 % | 4 247 € 824 ventes | 4 685 € 477 ventes |
| Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan | 60 % | 3 961 € 1 067 ventes | 5 659 € 726 ventes |
| Bacalan | 60 % | 4 000 € 461 ventes | 3 793 € 309 ventes |
| Saint-Augustin | 54 % | 4 182 € 627 ventes | 5 250 € 540 ventes |
Pourquoi le mélange change le prix du quartier
Le prix au mètre carré dépend notamment de la surface et du type de bien. Une différence de médiane entre un quartier d’appartements et un quartier de maisons ne suffit pas à conclure que le premier est plus recherché.
Comparer deux quartiers n’a de sens qu’à type de bien égal : appartements avec appartements, maisons avec maisons.
Si votre bien est l’exception du quartier
Une maison dans un quartier d’appartements, ou l’inverse, se compare mal aux ventes voisines : il y en a trop peu. Quand le tableau indique « trop peu de ventes », élargissez aux quartiers voisins qui vendent le même type de bien, et faites confirmer par une visite.
Sources
- Ventes immobilières : demandes de valeurs foncières (DVF), direction générale des Finances publiques.
- Quartiers : découpage de l’INSEE. Médianes ; aucun prix publié sous 11 ventes par type de bien.